荣创房介王(房产中介管理系统) v3.25官方版

荣创房介王是一款超级实用的房产中介管理软件，荣创房介王收集了国内超过20000家房地产中介企业信息化建设需求，引进了新加坡、香港等地的行业管理经验和思路，涵盖了房源管理、客源管理、成交收款、业绩排行、佣金计算等等功能，是国内最优秀的、最系统、细致、方便快捷的房地产中介业务管理信息化系统。

软件特色

一、房源管理

1、 房源信息 登记出租出售房源信息，包括房源基本情况、配套设施、交易类型、委托方式、佣金方式、业主资料、归属业务员、加密房公开房等。业务员可以通过楼盘名称的拼音缩写或各种条件组合快速查询到所需房源。

2、 跟进记录 业务员定期与业主联系，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化等、售租情况等。便于经理管理业务员的活动量。

3 、跟进任务 经理可在房源列表中选择要分配跟进任务的房源，指定执行任务的业务员、执行日期、任务说明等，批量(逐条)生成跟进任务。业务员可以查阅自己的跟进任务安排，根据经理指示对业主进行跟进，登记跟进记录。经理可以随时查阅业务员的任务完成情况。

4 、广告管理 用户可在房源列表中选择要上广告的房源，逐条或批量地生成广告记录，登记其上广告发布日期、发布媒体、期号等，通过设置其[已发布]标志记录其是否已经发布，还是待发布状态。

二 、客源管理

1 、客源信息 登记求租求购客源信息，包括客户基本资料、需求情况、交易类型、委托方式、佣金方式、归属业务员、加密客公开客等。业务员可以通过楼盘名称的拼音缩写或各种条件组合快速查询到所需客源。

2 、跟进记录 业务员定期与客户联系，取得客户的最新信息，包括出价变化、需求变化等、是否成交等。便于经理管理业务员的活动量。

三、合同管理

1 、合同记录 若房源已成交，业务员登记合同记录，输入相应买家(租客)信息、佣金信息，修改房源的状态为已售(已租)。

2 、收佣记录 财务部门根据合同记录，向业主和客户收取中介费用，记录每一笔收佣情况，可进行到款统计。

四 、统计分析

1、 业绩排行榜 对业务员指定时间内的房源开发情况、跟进情况、成交情况和实际到款情况进行统计分析，可以报表、柱状图、饼状图等形式显示，供经理分析业绩和业务员相互勉励之用。

五、工具

1 、贷款计算器 根据客户购买房屋面积、单价、贷款成数和贷款期限，快速计算房屋总价、首期付款额、贷款总额和月还款金额等。可以根据国家政策调节贷款利息参数和契税、印花税比率。

2 、电子地图 电子地图库，用户可以根据需要自行扫描添加所需地图或房源照片供业务员查阅，并可将楼盘字典在电子地图上进行定位。系统已经配套提供深圳市的电子地图。

3 、黑名单管理 将竞争对手的电话号码记录到[黑名单]中，下次若有嫌疑来电，可立即到黑名单中查询，以采取相应措施，避免泄露信息。

4 、加密房转公开房 将指定业务员或整个业务部门的加密房转为公开房。

5 、业务员转移房源 将指定业务员的房(客)源全部转给另一位业务员，一般在处理业务员离职时使用。

6 、新闻公告 发表公司的公告通知等信息，还可以摘录行业新闻、文章评论等有参考意义的信息供员工阅读。

六、系统设置

1、 组织机构 设置公司的部门层次结构，支持多级部门组织。 在各个部门中添加员工，登记其个人基本信息。按查询、修改、增加、删除等多层权限针对各个功能模块向各操作人员进行授权，明确不同部门、不同职位的工作责任和操作权限，以保证数据的保密性和系统运行的安全。

2 、城市片区 系统在地理范围上按[城市->城区->片区->楼盘]进行区域层次划分，系统已预设好城市和城区数据，本功能可进行片区设置。

3 、楼盘字典 为便于以后录入房(客)源信息，必须预先设置好楼盘字典，即将业务区域中的所有楼盘的名称及其阁栋资料预先录入到系统中，以后业务员录入房(客)源信息时只需要点击选择即可，大大减少录房工作量，并可避免一盘多名，造成查询统计错误。

4 、物业参数 系统已设置好常用的物业参数，包括楼盘参数如楼盘用途(住宅、写字楼等)、类型(多层、高层等)，交易参数如佣金方式(给佣、不给佣)等等，用户使用此功能可自行添加所需参数。

七、辅助设置

1 、显示设置 个性化设置，操作人员可以选择设置自己的系统启动界面、显示资料周期、是否定时屏幕保护等。

2 、重新登录 在不退出系统的情况下，可以直接更换操作员，方便不同操作权限的操作员使用系统。

3 、修改密码 用于操作员更改自己的系统登录密码。

4 、操作日志 查看所有用户对系统的操作历史记录。

八、数据管理

1 、数据库连接 客户机与数据库服务器必须保持正常连接，该功能用于测试两者之间的连接状态，并保存连接参数。

2 、备份与恢复 用于数据的定期备份和恢复，避免由于电脑故障造成数据丢失，同时系统可以按照用户定义的时间周期自动备份。

3、 数据库修复 提供给管理员使用的数据库修复工具，可直接执行标准SQL的数据库操作语句，请在开发商协助下使用。

4 、注册码登记 用于登记正版用户的产品注册码。

九 、数据交换

1 、手动数据交换 用于网点和公司总部之间通过调制解调器交换业务数据和管理数据。由网点管理员手工启动数据交换程序。

2 、自动数据交换 用于网点和公司总部之间通过调制解调器交换业务数据和管理数据。由系统定时自动启动数据交换程序，启动时间由管理员设定。

3 、数据交换设置 在使用"手动数据交换"或"自动数据交换"功能之前，需在此设定公司总部和各网点之间的数据交换模式。

4 、数据交换日志 查看所有网点与数据中心的交换历史记录。

软件特色

楼盘字典

城市里有许多楼盘，这些楼盘可以是大厦、小区、屋村、路段等命名。可预先将业务区域中的所有楼盘的名称、栋座及其相关资料预先录入到系统中，形成楼盘资料库，称为楼盘字典。

  例如“金海岸花园”作为一个楼盘字典，可记录的资料包括：

  - 城市 = 广州市

  - 城区 = 番禺区

  - 所在片区 = 东城区

  - 楼盘名称 = 金海岸花园

  - 楼盘地址 = 广州番禺市桥清河东路

  - 开发单位 = 广州市番禺置业房地产开发有限公司

  - 建筑年份 = 2003年5月

  - 物业公司 = 第一太平戴维斯(中国)有限公司

  - 物业管理费 = 2元/(月.平方米)

  - 配套设施 = 内建:住客会所、泳池、商业中心、医疗中心、幼儿园、邮电大厦、泳池等

  - 交通环境 = 地铁3号线，周边道路网络成熟，东北面约300米的是新汽车总站，有村巴

  - 历史价格 = 2003开盘价：2300元;2004年：2800元;2005年 3500;2006年4000

  - 楼盘简介 =小区内配套成熟，总占地面积达8万平方米，市桥东郊大型楼盘，规划

        布局较好，绿化和水景较有特色，社区生活圈雅。以西有多个楼盘，社

        区生活圈正在形成。。。。。。

楼盘字典的优越性：

  (1) 由于楼盘名称及其相关资料已预先输入到电脑中，业务员录入房(客)源信息时只需要点击选择即可。例如"金海岸花园"若有30套房子租售，业务员不需要将"金海岸花园"五个字重复输入30遍，大大减少录房工作量;

  (2) 一盘多名是楼盘管理中的常见问题。一个"金海岸花园"，业务员可能输入"金海岸"，也可能输成"金海岸大厦"等。一盘多名会造成重盘，漏查错查，错失业务良机，还会造成统计错误。采用楼盘字典技术，楼盘地址与楼盘单元分离处理，从技术上避免重复房源，当录入有两个地址相同的房源时，系统自动判别出有重复，并提示查看重复房源的详细信息，可彻底避免一盘多名的现象，实现房源资料的规范化管理;

  (3) 楼盘字典是实现拼音缩写码速查的技术基础;

  (4) 楼盘字典实际上是一个完整的业务知识库，新来的业务员可以通过它迅速了解楼盘的基本情况，尽快进入业务角色。

快速查找

房介王中介软件包含多种强大的查找方式，实现用户快速查找数据，如下：

(1)智能查找：输入查找内容包括：楼盘名称、地址、座栋房号、拼音缩写、业主姓名及电话、房源等，如google、baidu一样查找房客源

(2)组合查找：按城区、片区、状态、时间、面积/价格/楼层/房型范围、类型、用途、朝向、产权/产证，部门/员工等多条件组合查找房源

(3)大类查找：按出售/出租/租售/全部/推介房/加密房/关注房/选定房/有匙房等分大类查找

(4)鼠标右键查找：以中选列表内容为查找条件用鼠标右键快速过滤房客源

(5)收藏夹查找：业务员将经常查找的房源或关注房添加到收藏夹,方便以后快速查找房源跟进。

(6)列文字直接查找：鼠标选中数据列表，键盘输入的中文或数字作查找条件，列表直接显示查找结果。如：在房源数据列选中“价格”列后，输入“50”后即时显示全部50万的房源。

(7)ctrl+f键查找：同时按ctrl+f键，选择列标题查找列内容(房介王所有功能模块支持此功能)

(8)房客匹配：房源与客源可互相匹配，自定义面积、价格、片区、楼盘名、用途等匹配条件

加密房/公开房/推介房

对于每个房源来说，其关键项目是房号、业主姓名和电话，如果对这几个项目进行加密，仅让某些人可以看到，则该房源称为加密房;若房源所有项目都公开，则称为公开房。

  如果将业务员所开发的房源指定为他自己的加密房，则其他业务员不能查看该房源的关键信息，只能通过此业务员联系到业主，这样做有利于保持业务员的积极性。

  但是，如果将该房源长期指定为业务员的加密房，将会给其他业务员做业务带来不便，因此，应当限制加密房的保护时间，一般为10天，保护期一到即将加密房强制转为公开房。 房介王中介软件支持完全公开房制、部分加密房制，支持定时批量或手功加密房转公开房的功能。还支持加密客/公开客的管理功能。

房源照片/房型图设计器

使用数码相机将重点房源的室内/外观/环境拍摄下来，一个房源可以添加多张照片;支持多种照片格式，可以放大、缩小和平移;系统同时提供房屋户型图设计器，轻松绘制房型结构;将房型图/照片及房屋简介打印出来，招贴在公司门口，足不出户，便可让客户察看实景情况。

业务员看电话次数限制

在[员工权限]中设置是否启用此限制功能，规定业务员每天看业主的最多次数。若当天累计查看次数超过规定系统自动屏蔽业主电话，房介王软件同时具有业务员查看业主电话系统自动登记功能，这些功能大大提高房源数据的安全性。

自定义列

房介王中介软件在房源、客源等多个功能模功的工具栏设置了[自选列]按钮， 用户可以选择自己关心的数据列表进行是否显示、显示宽度及顺序等设置，每个用户可定义自己的个性化显示设置。

超强权限

分级管理分店/员工删除、修改等权限，设置员工查看公开房，加密房权限;城区片区查看权限;设置屏蔽房号、业主电话等;系统提供的操作日志详细记录操作人员使用本系统的情况。

电子考勤

设置好员工每周的出勤排班表，员工每天第一次登录时，系统将自动记录其上班时间并对照出勤排班表自动判别迟到、缺勤并登记到电子考勤簿中，供管理人员查阅和处理。超过下班时间系统自动提 醒是否打下班卡，管理员还可以设置启用或禁止自动考勤功能。本系统支持多种考勤班制(早班/晚班等)，同时可生成及打印员工每周/每月考勤排班表

电子地图

通过房介王中介软件加入用户所在城市的地图或楼盘平面图，并将楼盘名在电子地图上进行定位，业务员可在电子地图画圈找到楼盘在城市的位置，能让员工及客户快速了解到楼盘方位及附近的交通、景观及便利服务等情况。

跟进任务

跟进任务也叫“业务指派”，业务主管可在房源列表中批量(逐条)分配房源跟进任务，提派执行任务的业务员、执行日期、任务说明等，系统提醒业务员查阅自己的跟进任务安排，根据上级主管的指示对业主进行跟进并登记跟进记录。业务主管可以随时查阅业务员的任务完成情况，具备客源跟进任务功能

业务交流

话与交流提供了一个业务员与业务员之间的交流平台，大家可以在些对工作中的问题、经验等等内容互相交流与了解，营造出一个良好的工作环境。

多种分店联网方式

跟据地产中介公司网络环境，房介王软件提供用户多种分店数据联网方式(全部实时联网/非实时联网/实时与非实时混合模式)，实时联网要求总店上网速度较快的情况下使用，非实时联网无上网速度要求。(实时联网与非实时联网比较)

超强数据安全

房介王中介软件除有员工权限、加密房、加密客、操作日志、数据备份与恢复等安全操作管理措施外,同时具备软件注册码、公司密码、激活码等预防拷贝验证措施，这些重重安全保护功能，充分保障业务数据的安全。

联网架构介绍：

1、联网方式

分店联网我们根据业务数据库存放配置分为两种联网方式：分布式与集中式。简单的说，分布式就是除了数据中心以外，每个分店都有数据的副本，平时分店内部使用副本进行操作，定期或不定期的与数据中心进行联网交换，以获得新的数据，同时把自己新的数据上传到数据中心。集中式是指整个公司只有数据中心有数据，分店必须联接上数据中心才能进行数据操作，其对服务器电脑及网络环境的要求比较高。

2、网络结构示意图

分布式结构图

集中式结构图

3、分布式与集中式比较表

4、电脑硬件配置、上网带宽要求